Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid es la cuarta en cuanto a número de turistas se refiere, y eso que su extensión no es especialmente grande (comparado con Andalucía por ejemplo). Para que te hagas una idea con números, el último mes de julio recibió más de 1 millón de visitantes. Esto es mucho cliente potencial como para plantearse entrar en el negocio de las viviendas de uso turístico.

Esto también ha supuesto que la Comunidad de Madrid se tuviera que poner las pilas muy rápido en cuanto a normativa se refiere. Las viviendas de uso turístico (así como los apartamentos turísticos) se regulan por el Decreto 79/2014 de 10 de julio.

Requisitos para las Viviendas de Uso Turístico en Madrid

Esto es lo mínimo que deberán cumplir para obtener tal consideración y así optar a la correspondiente licencia. El hecho de cumplir estos requisitos no quiere decir que tengas asegurada la licencia, ya que esta decisión dependerá del organismo correspondiente.

  • No puede ser tu residencia habitual.
  • Debe disponer de cédula de habitabilidad o de primera ocupación.
  • El alquiler nunca será por menos de 5 días. En la actualidad sí que se puede, ya que esta limitación quedó anulada tras una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
  • Deberá disponer, como mínimo de salón-comedor, cocina, habitación y baño. En caso de que cocina y comedor se encuentren en la propia habitación se le denominará estudio, y tendrá una capacidad máxima de 2 personas.
  • Tienen que estar amuebladas y equipadas para «entrar a vivir».
  • Deberán disponer de wifi.
  • Tienes que dejar al inquilino un número de teléfono de contacto por lo que pudiera suceder.
  • No se podrá alquilar por habitaciones, siempre debe hacerse en la totalidad del inmueble.
  • Al ser un alojamiento turístico, no podrás rechazar a un inquilino por cuestión de raza, sexo o religión.
  • Los suministros deben ir incluídos en el precio.
  • No puedes alojar a más personas que 2 veces el número de habitaciones del inmueble.
  • Los precios deben estar en un lugar visible.

Cómo solicitar la licencia de uso turístico

Como en el resto de comunidades, lo primero que deberás hacer es presentar una declaración responsable comunicando la intención de iniciar la actividad.

El trámite se puede realizar online (aquí) o bien de forma presencial ante el organismo que corresponda. Si lo haces de forma presencial, previamente te tocará haber cumplimentado el formulario de la declaración. Puedes descargarlo aquí.

Es bastante sencillo de rellenar y únicamente te piden datos tuyos y de la vivienda.

Aunque no debes aportarlo desde un inicio si no quieres (luego te lo pueden requerir) tienes que tener en tu poder:

  • Documento que acredite que la vivienda es tuya (escritura de compraventa)
  • Plano de la vivienda firmado por un arquitecto o ingeniero colegiado.
  • DNI

Dónde presentar la declaración responsable

La forma más fácil es hacerlo por internet con un certificado digital (es muy fácil de conseguir desde la web de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre y acreditando tu identidad en la Seguridad Social o Hacienda). Si no te es posible, puedes dirigirte a uno de los siguientes organismos:

  • Ayuntamiento de tu población (podrán ayudarte mejor si existe alguna particularidad o excepción a nivel local).
  • Registro de la consejería de turismo
  • Administraciones del estado (no es tan recomendable ya que aunque actúan como registro de entrada ralentizarán el trámite al tenerlo que enviar a otro organismo.
  • Oficinas de Correos. Lo mismo que en el punto anterior, que poder se puede, pero no es lo recomendable.
  • Si estás en el extranjero, oficinas diplomáticas o consulares.

Para acabar, sólo te queda obtener la placa de V.U.T. correspondiente y colgarla! Tienes un modelo muy sencillo en la última página del decreto 79/2014 que te enlazamos al inicio de la guía.

Hecho! ¿Ahora dónde anuncio mi piso?

Esta es la mejor parte, y si has hecho lo anterior, también es la más sencilla. Nosotros te recomendamos que trabajes con alguna plataforma de las grandes, ya sea Booking o Airbnb. Por el perfil de cliente, si tuviéramos que elegir sólo una de las 2, sería Booking.

Si te registras desde esta web, te ahorras la comisión en los 5 primeros alquileres que recibas.

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