Islas Baleares


Si hay una comunidad autónoma especialmente turística en España, sin duda es la de Baleares. Un año más sigue siendo la tercera región que más turistas recibe de todo el estado, incluso por delante de Madrid, que ocupa el cuarto puesto. Teniendo en cuenta la extensión geográfica que tiene y su número de habitantes, este dato es muy significativo. Para que te hagas una idea, el último mes de julio recibió casi 1.750.000 visitantes.

Esto ha hecho que muchas personas con segundas residencias en las islas se hayan planteado hacer negocio con ellas. El hecho de estar tan cotizados los pisos o casas de la zona hace que puedas sacar un rendimiento muy atractivo de la propiedad.

Si te has intentado informar un poco, verás que en muchas ocasiones se habla de ETV (Estancias Turísticas en Viviendas) en vez de VUT.

Requisitos para poder conseguir la licencia de Vivienda de Uso Turístico

  • Que al menos haga 5 años desde que se le da uso residencial (si el año anterior tenía uso de local u oficina, no te darán la licencia).
  • Debe disponer de cédula de habitabilidad.
  • Por cada 4 plazas que se ofrezcan debe tener un cuarto de baño. Si son menos de 4 de todas formas debe disponer de al menos uno.
  • Certificado energético F o D dependiendo del caso.
  • Dispone de un contador (o medidor) de agua individual.
  • Nunca ha sido categorizada como Vivienda de Protección Oficial.
  • Cumplir con los mínimos de calidad establecidos en el anexo 6 del Decreto 20/2015 (está en la página 151). La mayoría son de sentido común como disponer de botiquín, mantener el inmueble limpio, que tenga extintores o que disponga de lo básico. También hay algunos de opcionales que valorarás por «puntos». De cara a la obtención de la licencia tendrás que sumar más de 70 valorando cada apartado de forma más o menos objetiva con el máximo de puntos que la propia plantilla te marca por apartado). Suena muy complicado, pero no lo es. Por poner un ejemplo puedes puntuar la barbacoa y accesorios para la misma de 0 a 6 puntos.
  • Está limitado a 3 VUT por propietario. Es decir, aunque tengas 40 inmuebles, solo podrás destinar a uso turístico 3 de ellos.
  • Si existe una Comunidad de Propietarios, debes disponer de permiso de la misma.
  • En la Isla de Mallorca también tendrá que cumplir con los requisitos establecidos en los artículos 39, 40, y 41 de la
    aprobación inicial del PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos)

Pasos a seguir para conseguir la licencia turística en Baleares

  1. Identifica de qué tipo es la vivienda que quieres alquilar (explicado más adelante).
  2. Cumplir con todos los requisitos de acceso mencionados en el apartado anterior.
  3. Obtener un certificado del ayuntamiento en el que te digan que la zona en la que tienes el inmueble es apta para este tipo de actividad.
  4. Deberás ir al Consorcio de Bolsa de Plazas para realizar el pago y obtener las plazas turísticas que corresponden a tu vivienda. Se encuentra en la C/ Montenegro nº 5 de Palma.
  5. Presenta la declaración de responsabilidad (DRIAD) en la Dirección General de Turismo.

Tipos de ETV para su alquiler vacacional

  • ETV: si la vivienda se encuentra en un edificio unifamiliar (y no comparte zonas comunes con otras viviendas de la misma familia). Una casa, por ejemplo.
  • ETVPL: si la vivienda se encuentra en un edificio plurifamiliar. Un piso en una comunidad de vecinos sería este caso.
  • ETV60: el alquiler de la vivienda está limitado a 60 días (2 meses). En este caso deberás aportar un certificado de empadronamiento. Si durante los meses de verano cedes tu propia vivienda.

Esta forma de clasificar a los inmuebles nos interesa mucho ya que, además de poder variar los requisitos de acceso a la vivienda, también cambian, y mucho, las tasas que hay que pagar.

Tasas:

Las tasas se calculan en función de la tipología de vivienda y del número de plazas que tiene según la cédula de habitabilidad.

  • ETV: 3.500€ por cada plaza
  • ETVPL: 875€ por plaza
  • ETV60: 291,67€ por plaza
Cada cuánto hay que renovar la licencia?

En el caso de las ETVPL y ETV60 hay que hacerlo cada 5 años. En el caso de las ETV no es necesario. Cuando hablamos de renovar, además de tener que acreditar que sigues cumpliendo con los requisitos, también tendrás que abonar las tasas de nuevo.

Dónde puedo anunciar la vivienda que quiero alquilar?

Lo más fácil hoy en día es utilizar internet para ello. Desde Vut.com.es te recomendamos optar por Booking y Airbnb ya que tienen una visibilidad enorme y son empresas de confianza.

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